房产及动迁纠纷-科尚律师事务所

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房产买卖必须要知道的事（一）小心房产买卖居间协议

2016/6/23 7:55:30 上海科尚律师事务所

新手买卖房产，最容易出现的失误就是忽视中介，想当然的认为中介只是在交易成功了才会收钱，所以——中介给的居间协议，签！中介给的佣金确认书，签！中介给的看房确认书，签！

签完之后呢？

有的卖家不想卖了，就和买家商量好说，我赔你双倍定金；或者买家不想买了，和卖家说，定金给你了，我不要了。本来以为故事就这么结束了，结果中介跳出来说：不行，你们要付中介费！

你一定觉得中介是在无理取闹，但是，你们三方签署的居间协议里多数都有如下几句话：

“如果甲乙双方合意解除本协议的，则向丙方支付本次房屋成交总价1%的违约金。”

这违约金是什么？就是人家中介一直不和你说的中介费。协议里却暗暗藏了这句话，一般等到买卖双方都谈好，中介才会告诉你们：你们都同意解除合同，我的中介费你还是要给的。

“如果因甲方原因导致买卖合同最终未签署的，则甲方应该双倍返还定金给乙方，并向丙方支付该房屋成交总价2%的违约金。”

“如果因乙方原因导致买卖合同最终未签署的，则定金归甲方所有，同时，乙方向丙方支付该房屋总成交总价2%的违约金。”

这句话更狠，你如果单方违约，中介费还要双倍给。

律师支招：

1、其实很简单，对于你不利的条款，你看到了，就删掉它，一般中介的合同都是打印好的三联，三联都删掉就可以了。

2、一定要保留一联给自己，很多中介给的合同都未盖公司章，然后会声称拿回总部盖章，那么你要做的就是：（1）复印一份；（2）看合同是否有空白划横线的地方，将其划上删除记号。